Устойчивость торговой недвижимости в условиях карантина требует активных действий и стратегии. Непредсказуемые изменения рынка требуют оптимизации бизнеса и обращения внимания на новые тенденции. Устойчивость ваших активов зависит от адаптации бизнес-моделей к меняющимся условиям.
Проанализируйте существующие контракты аренды. Проверьте условия, которые могут быть пересмотрены с учетом изменившейся ситуации. Местоположение и уровень проходимости остаются важными факторами, но в условиях ограничений акцент следует делать на онлайн-продажах и доставке. Инвестиции в технологии помогут поддерживать связь с клиентами.
Не забывайте о потребностях ваших арендаторов. Активное взаимодействие с ними позволяет не только сохранить отношения, но и создать дополнительные возможности для бизнеса. Обратите внимание на использование гибких арендных условий, что может способствовать удержанию арендаторов и улучшению их финансовых показателей.
Исследуйте новые форматы продаж и сотрудничества, такие как кросс-промоции с другими брендами или организация совместных акций. Это не только разнообразит предложения, но и привлечет новых клиентов. Постоянный анализ спроса и адаптация предложений под текущие реалии могут стать основой для успешного выхода из кризиса.
Как изменились арендные ставки на торговые площади во время пандемии?
Арендные ставки на торговые площади значительно снизились в период пандемии. В среднем, сокращение составило от 20% до 40% в зависимости от региона и типа недвижимости. Меньше всего пострадали площади, расположенные в популярных торговых центрах, в то время как аренда на вторичных улицах и в менее загруженных местах упала более резко.
Температура рынка сильно изменилась: многие арендаторы начали вести переговоры о снижении арендной платы или временных льготах. Владельцы помещений, стремясь избежать пустующих площадей, предлагали гибкие условия аренды – например, снижение ставки на первый год в обмен на долгосрочные контракты.
К концу пандемии ситуация окрепла, но полное восстановление ставок произошло лишь в 2022 году. Аренда в торговых центрах возвращается к прежним уровням, однако спрос на площади формата «гейм-ченджеров» – розничные магазины, которые предлагают уникальный опыт – продолжает расти.
Для владельцев недвижимости сегодня важно учитывать не только базовые ставки, но и развитие нового формата аренды. Предложения, связанные с краткосрочной арендой и совместным использованием площадей, становятся все более востребованными. Это открывает новые возможности для обеих сторон. Арендаторам следует следить за рыночными тенденциями и быть готовыми менять свои стратегии, чтобы не упустить выгодные предложения.
В будущем ожидается, что арендные ставки будут колебаться в зависимости от экономической ситуации и изменений в поведении потребителей. Владельцы и арендаторы должны активно сотрудничать, чтобы находить оптимальные решения и адаптироваться к новым условиям, создавая выгодные условия для бизнеса.
Какие меры поддержки бизнесов в торговой недвижимости были введены государством?
Государство предложило ряд мер для поддержки бизнесов в торговой недвижимости в условиях карантина. Основной акцией стал мораторий на взыскание долгов по арендной плате. Этот шаг позволил многим предпринимателям сохранить свои места. Второй важной мерой стало предоставление субсидий на оплату аренды. Предприятия могли получить финансирование, если соблюдали условия по выплатам и не увольняли сотрудников.
Налоговые льготы и отсрочки
Правительство ввело налоговые льготы, включая снижение ставок на имущество и транспортный налог для владельцев торговых объектов. Также были предложены отсрочки по уплате налогов, что дало возможность бизнесам избавиться от временных финансовых трудностей.
Кредитные программы
Банки начали предлагать льготные кредиты для малых и средних предприятий. Снизилась процентная ставка, и продлился срок погашения, чтобы облегчить финансовую нагрузку. Эти меры помогли улучшить ликвидность бизнесов в условиях неопределенности.
